Jako właściciel wywłaszczanej nieruchomości pod drogę, masz możliwość skorzystania z zaliczki w wysokości 70% wartości odszkodowania, w terminie 30 dni od daty złożenia wniosku.

Niestety, wniosek o zaliczkę możesz złożyć dopiero po wydaniu decyzji określającej wysokość odszkodowania. Zatem, na wypłatę zaliczki musisz poczekać kilka-kilkanaście miesięcy, aż dokona się cała procedura związana z wyceną nieruchomości.

W praktyce, skorzystanie z zaliczki będzie szczególnie korzystne dla osób, które nie zgadzają się z wyceną nieruchomości i zamierzają się od niej odwoływać. Dlaczego? ponieważ procedura odwoławcza trwa przeciętnie od pół roku do 2-óch lat i więcej, a Ty dzięki zaliczce możesz spokojnie czekać na rozwiązanie sprawy.

UWAGA: Otrzymanie zaliczki nie wpływa w żaden sposób na możliwość odwoływania się od decyzji w sprawie wyceny.

Oddając dobrowolnie swoją nieruchomość pod wywłaszczenie należy Ci się dodatkowe 5% premii liczone od wartości nieruchomości.

Niestety, przez nieznajomość przepisów większość właścicieli wywłaszczanych nieruchomości w Polsce nie korzysta z tego prawa.

Jak z tego skorzystać?

Uzyskanie 5% premii od wartości nieruchomości jest bardzo proste. Wystarczy złożyć na piśmie tzw. oświadczenie woli do właściwego oddziału GDDKiA (drogi krajowe) w terminie do 30 dni od daty odebrania zawiadomienia o wydaniu decyzji ZRID. W przypadku dróg lokalnych: oświadczenie woli należy złożyć do właściwej jednostki samorządowej odpowiedzialnej za tego typu inwestycje.

Za dobrowolne wydanie nieruchomości Twoje odszkodowanie zostanie powiększone o dodatkowe 5%, czyli jeżeli Twoja nieruchomość została wyceniona przez rzeczoznawcę na 200 000 zł to wartość odszkodowania dla Ciebie zostanie powiększona o 10 000 zł tylko dlatego, że złożyłeś w terminie oświadczenie woli.

Wzór oświadczenia woli dostępny jest tutaj >>

UWAGA: Złożenie oświadczenia woli i uzyskanie 5% premii nie ma nic wspólnego z akceptacją wyceny ? nie zamykasz sobie drogi do starań o wyższe odszkodowanie. Premia zostanie Ci przyznana, nawet jeżeli nie zgadzasz się z wyceną nieruchomości i będziesz się od niej odwoływał.

Przeciętne ceny gruntów pod drogi w obszarach rolniczych wahają się pomiędzy 10 a 40 złotych za metr kwadratowy. Im bardziej zurbanizowane obszary, tym bardziej wzrastają ceny nieruchomości, również drogowych. W małych miasteczkach ceny kształtują się na poziomie 30 ? 60 złotych za metr kwadratowy, w większych dochodzą do 100 złotych za metr kwadratowy, a w metropoliach potrafią osiągać po kilkaset złotych za metr kwadratowy. Ceny gruntów pod drogi zawsze są niższe niż gruntów, które mogą być wykorzystane do budowy domów, mieszkań, biurowców.

Niestety, wartości transakcyjne nie są wrażliwe na upływ czasu i trudno obserwować w nich trend czasowy. Ceny gruntu pod drogi w 2021 roku były podobne do cen gruntu pod drogi w roku 2020 i w latach poprzednich.

Niestety raczej nie.

Dlaczego?

Za swoją nieruchomość otrzymasz odszkodowanie w kwocie, za którą możesz kupić taką samą lub podobną nieruchomość w Twojej okolicy ALE używaną.

Rzeczoznawca określający wysokość odszkodowania będzie ustalał ile za taką samą lub podobną nieruchomość w Twojej okolicy należałoby zapłacić na rynku wtórnym ? chodzi więc o nieruchomości używane. To właśnie nieruchomości używane, a nie nowe, będą bazą dla wyceny Twojej nieruchomości dla rzeczoznawcy. Dlatego, taka kwota z wyceny nieruchomości używanej może być niewystarczająca do wybudowania nowego domu.

Dla każdej wywłaszczanej nieruchomości jest ustalone indywidualne odszkodowanie w oparciu o tzw. operat szacunkowy, wykonany przez powołanego w tym celu rzeczoznawcę majątkowego. Rzeczoznawcę powołuje wojewoda (drogi wojewódzkie i krajowe) lub starosta (drogi lokalne). Na wysokość odszkodowania ma wpływ położenie nieruchomości, przeznaczenie nieruchomości, stan nieruchomości określony na dzień wydania decyzji wywłaszczeniowej oraz inne cechy, które decydują o wartości nieruchomości na konkretnym rynku.

W praktyce jednak rzeczoznawca najczęściej ustala wartość Twojej nieruchomości w odniesieniu do cen nieruchomości podobnych. Niestety, większość rzeczoznawców nie ma doświadczenia z takimi wycenami, ponieważ na co dzień zajmują się czymś innym: sporządzają wyceny nieruchomości dla banków pod kredyty hipoteczne, a nie dla organów państwowych pod wywłaszczenia. To powoduje duże rozbieżności w wycenach poszczególnych rzeczoznawców ? najczęściej niestety na Twoją niekorzyść.

Niejednokrotnie można spotkać się z sytuacjami, w których dwóch różnych rzeczoznawców, wyceniając tą samą nieruchomość, osiąga skrajnie różne wyniki, np. 100 000 złotych jedna wycena a 300 000 złotych inna wycena. Bez eksperckiej wiedzy trudno ocenić, który z rzeczoznawców był bliższy prawdy.