Odszkodowanie za wywłaszczenie
(kiedy rzeczoznawca nie rozpoczął jeszcze wyceny)
Mirosław Ochojski
Ekspert ds. wywłaszczania nieruchomości
Jeżeli posiadasz pismo o wszczęciu postępowania w zakresie decyzji ZRID lub już otrzymałeś decyzję ZRID, to najlepszy moment, aby uzyskać sprawiedliwe odszkodowanie.
Dlaczego tak ważne jest, z punktu widzenia wysokości odszkodowania, podjęcie tej kwestii na tak wczesnym etapie, a nie w momencie, kiedy otrzymamy informację od organów, że rzeczoznawca dokonał już wyceny sporządzając operat szacunkowy?
Ponieważ, jeżeli wycena została już dokonana przez rzeczoznawcę, wszelkie organy (w tym odwoławcze) przyjmują wysokość tej wyceny jako pewnego rodzaju punkt odniesienia. Podniesienie wyceny nieruchomości np. z 300 000 zł do 600 000 zł, czyli o 100% jest w takiej sytuacji wręcz niemożliwe, a realna wartość podwyższenia odszkodowania to ok. 30%.
Dlaczego?
Ponieważ decyzja o wzroście wyceny o 100% w sytuacji, kiedy wycena jest już zrobiona całkowicie umniejsza i dyskredytuje jakość pracy powołanego rzeczoznawcy (którego powołują organy państwowe) i w praktyce do takich sytuacji nie dochodzi.
Inaczej sprawa się ma w sytuacji, kiedy wyceny jeszcze nie ma i to my przedstawiamy rzeczoznawcy własną wycenę wykonaną przez naszego niezależnego rzeczoznawcę. Wtedy punktem odniesienia dla rzeczoznawcy powołanego z urzędu może być wycena naszego eksperta. W takim przypadku, jeżeli nasz rzeczoznawca wycenił nieruchomość na 600 000 zł i zrobił to prawidłowo, to mało prawdopodobne, że rzeczoznawca powołany z urzędu zaniży taką wycenę aż o 50%, czyli do poziomu 300 000 zł.
W takim ujęciu, jesteśmy w stanie osiągnąć znacznie wyższe odszkodowanie, niż w przypadku, kiedy rzeczoznawca z urzędu złożył już operat szacunkowy. Mało tego, dzięki takim wyprzedzającym działaniom załatwisz sprawę szybko i bez stresu, unikając ciężkich batalii sądowych, które czasem ciągną się latami.
Czy warto podejmować się sprawy?
Pewnie zastanawiasz się czy w Twojej sytuacji warto skonsultować się z prawnikiem?
Przypadek 1 – niska wartość nieruchomości:
Jeżeli uważasz, że wartość Twojej nieruchomości jest niewielka, to w takiej sytuacji procedura odwoławcza z prawnikiem może Cię kosztować więcej niż potencjalne korzyści z wygrania takiej sprawy. Dlatego, w przypadku nieruchomości o bardzo niskiej wartości można dowodzić swoich racji we własnym zakresie.
Pomoże Ci w tym nasza grupa na FB ? jedyna w Polsce poświęcona wywłaszczeniu nieruchomości, gdzie publikujemy cenne porady prawne i wymieniamy się wiedzą. Dołącz do grupy tutaj >>
Przypadek 2 – przeciętna wartość nieruchomości:
Jeżeli natomiast wartość Twojej nieruchomości wynosi np. 100 000 zł to pomoc prawnika może przynieść Ci duże korzyści finansowe a zainwestowane pieniądze w taką pomoc, mogą Ci się zwrócić z nawiązką. Średnio podnosimy wartość odszkodowania o 30%, czyli w tym przykładzie zyskujesz 30 000 zł.
Warto w takiej sytuacji chociaż skonsultować operat z prawnikiem żeby wiedzieć, czy warto się odwoływać i ile ewentualnie można zyskać.
Przypadek 3 – wysoka wartość nieruchomości:
Przy kwotach nieruchomości powyżej 300 000 zł konsultacja z prawnikiem jest wręcz koniecznością, ponieważ nie podejmując działania możesz bardzo dużo stracić. Czy stać Cię na takie ryzyko?
Wysokość Twojego odszkodowania sugeruje, że warto skonsultować się z prawnikiem?
Skontaktuj się ze mną: Przeanalizuję Twój przypadek i powiem Ci czy warto się odwoływać oraz ile możesz na tym zyskać.
Umów się na konsultację:
Mirosław Ochojski Prezes Zarządu
Ekspert w zakresie wywłaszczania nieruchomości
PS: Pracujemy na terenie całej Polski ? odległość przy tego typu sprawach nie ma znaczenia.
Klienci o nas:
Zobacz wybrane opinie naszych Klientów – przewijaj w bok
O nas
- Jesteśmy obecnie najskuteczniejszą kancelarią w Polsce specjalizującą się w odszkodowaniach za wywłaszczanie pod drogi publiczne. Nasza skuteczność to 95% wygranych spraw.
- Średni wzrost wartości odszkodowania za wywłaszczenie dla naszych Klientów to 30%.
- Jesteśmy autorami największych portali w Polsce poświęconych wiedzy z zakresu wywłaszczenia nieruchomości: www.inlegis.pl oraz www.wywlaszczenie.pl
- Prowadzimy jedyną w Polsce grupę na Facebooku poświęconą wywłaszczeniom nieruchomości. Dołącz do grupy tutaj >>
- Współpracujemy z fundacją INLEGIS, która jako jedyna w Polsce fundacją bezpłatnie pomaga wywłaszczonym: https://fundacjainlegis.pl/ specjalizującą się w pomocy prawnej osobom wywłaszczanym na mocy specustawy drogowej ZRID.
- Mirosław Ochojski ? właściciel kancelarii INLEGIS, ponad 20 lat doświadczenia w dziedzinie odszkodowań za wywłaszczenie nieruchomości. Autor licznych publikacji dla takich gazet jak Gazeta Prawna czy Rzeczpospolita, przykłady artykułów tutaj: gazetaprawna >> ; rzeczpospolita >>
INLEGIS sp. z o.o.
ul. Podwale 83/7
50-414 Wrocław
e-mail: kancelaria@inlegis.pl
Tel: +48 538 189 252
KRS: 913859
NIP: 8992903501
Godziny otwarcia:
Pon-Pt ? 9:00 ? 17:00